Project – Lorentzstraat

Opdrachtgever Pré Wonen | 298 woningen  

Over dit project

In de in Zandvoort Nieuw Noord gelegen Lorentzstraat staan 4 galerijflats met 298 woningen. Deze flats zijn december 2020 bij de taakoverdracht met De Key in bezit van Pré Wonen gekomen. Nader onderzoek heeft uitgewezen dat de draagkracht van betonconsoles in de flats door corrosie aangetast is; gelet op urgentie zijn de complexen nu voorzien van stempels. De betonproblematiek vormt de aanleiding van de heroverweging van de toekomst van deze flats.

In sociaal opzicht kennen de complexen een hoge mate van overlast en problematiek; de oorzaak is deels gelegen in de hoge concentratie van sociaal verhuurde woningen.

Door het samenvallen van de noodzaak om de betonproblematiek op te lossen, de noodzakelijke EFG-aanpak én de sociale problematiek, ontstaat een natuurlijk moment om de werkzaamheden in één project bij elkaar gebracht om tot een (kosten-)efficiënte aanpak te komen, met minimale gevolgen voor zittende huurders. Met deze aanpak wordt tijd en ruimte gecreëerd om tegen het einde van de technische levensduur de definitieve toekomst van de flats te onderzoeken.

Onze rol in dit project

Paco is als projectontwikkelaar verantwoordelijk voor het proces, planning en budget; Project verkeert in een onderzoeksfase dus zijn mijn werkzaamheden gericht op aansturen van het juiste onderzoek met als doel een onderbouw plan te kunnen schrijven over hoe verder met deze complexen

Opdrachtgever en betrokkenen

• Opdrachtgever: Pré Wonen
• Onderzoeksbureau: Nebest
• Adviesbureau: Bouw Advies Centrum (BAC)

Uitdaging in dit project

Specifieke en op het eerste oog urgente betonproblematiek (hoge chloride gehaltes ivm de ligging aan de kust) is de aanleiding geweest om de flats aan te pakken met als doel deze nog ca 25 jaar door te exploiteren. Na aanvullende onderzoeken lijken zaken in technische zin minder, maar op sociaal vlak meer urgent. Hiermee is er een switch gekomen in de focus en wordt nu ook sloop/ nieuwbouw op de iets kortere termijn onderzocht. Hierbij spelen vraagstukken als visie, stikstof, techniek en leefbaarheid op de achtergrond.